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二手顶豪市场爆发式增长,传统豪宅区价值不减

时间:2015-12-11 15:35:14    来源:中国新闻热线财经    作者:   浏览次数:     字号:TT

  根据上海链家市场研究部监控的数据显示,今年1-11月,全市二手住宅市场中,总价超过5000万元的顶级豪宅共计成交47套,而去年全年,这一价位的房源仅成交了20套,顶级豪宅的成交可以说在今年得到了爆发式的增长。
 

  数据来源:上海链家研究部(2015年数据截止11月)

  花木、陆家嘴板块成交最为集中
  花木板块是今年二手住宅市场成交最为集中的区域,一共成交了多达12套总价5000万元以上的房源,并且均为别墅房源,御翠园占据了其中的8套,其他房源来自于九间堂和四季雅苑,而在去年全年御翠园5000万元以上的房源仅仅成交了3套。陆家嘴板块则成交了11套5000万元以上的房源,位居次席,汤臣一品占据其中9席。排名第三的淮海中路板块成交了6套房源,其余板块的顶级豪宅成交量都不超过3套。
  别墅房源占据半壁江山
  而从顶级豪宅的类型来看,别墅房源占据其中23套,几乎是顶豪市场的半壁江山。这些别墅主要来自于浦东的花木、碧云、张江等传统的东郊别墅社区,特别是御翠园包揽其中8套,当然浦西的佘山、西郊、马桥等区域也有零星的成交。公寓房源则占据了其中16套房源,并且几乎都集中在陆家嘴滨江和新天地两个板块,除了汤臣一品占到其中9套外,中粮海景公寓、翠湖天地、华府天地等传统豪宅亦有5000万元以上房源成交。其余8套顶级豪宅则是老洋房房源,包括著名的思南公馆、梅泉别墅等。
  今年1-11月二手顶级豪宅类型分布
 

  数据来源:上海链家研究部
  汤臣高尔夫别墅成今年二手楼王

  汤臣高尔夫别墅今年5月成交了一套1313平方米的超大型别墅,总价达到1.15亿元,从而成为了今年沪上二手住宅市场的总价楼王。而汤臣一品则包揽了2-5名,其中一套595平方米的房源总价为1.03亿元,和上述汤臣高尔夫别墅房源成为了今年二手市场上仅有的两套亿元豪宅。此外,来自巨鹿路和长乐路的两套老洋房房源也跻身今年总价前十之列,特别是巨鹿路老洋房的单价达到26.76万元/平方米,是今年高端市场的单价楼王。

今年1-11月二手豪宅总价排名
 
  数据来源:上海链家研究部

  上海链家研究总监陆骑麟表示:今年顶级豪宅市场的成交井喷,与刺激政策所导致的市场预期变化有着非常密切的联系,在通胀的大背景下,其保值升值的功能得到青睐。我们看到,5000万元以上二手顶级豪宅几乎全部位于沪上传统的高端社区,可见这些区域依然在豪宅买家心中有着不可取代的地位。同时值得注意的是,这些顶级豪宅的成交中,不乏以企业法人名义交易的房源,可见在限购未放松的情况下,仍有不惜使用企业名义投资顶级豪宅的客户。

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