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全国32省区市调整公积金新政 城市间效果存差距

时间:2015-06-02 16:22:07    来源:    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

  据报道,北京5月29日发布公积金新政,这样一来全国已有32省区市调整了住房公积金政策,而一线城市中,已有北京、上海和深圳三个城市调整了公积金贷款政策。

  德佑链家研究部总监陆骑麟认为,目前一线城市中已有三个城市放宽了公积金新政,从目前的情况来看,广州放宽公积金政策也指日可待。此轮公积金贷款政策的放松与去年下旬那轮有所不同,此前主要是对刚需住宅市场形成支撑,而此轮政策不仅刺激了刚需市场,对改善型市场也做了较大程度的支持,有利于整个市场成交量的释放。

  此轮公积金贷款政策的调整不同城市表现情况差异明显,但从数据来看,无论是对一线城市还是二三线城市,公积金贷款新政对市场都表现出了积极作用,并且对二三线城市的刺激效果要强于一线城市。从德佑链家研究部监控数据显示:从一线城市已经放宽的三个城市来看,北京和上海的贷款额度均上调了50%,在这种情况下,上海在新政执行期前后一个月的时间内,成交量上涨明显,达到51.87%。而二三线城市公积金额度提升的幅度多在30%左右,虽不及北京、上海,但对市场成交量拉升并不比一线城市差,比如说杭州,在额度上涨25%的情况,新政执行期前后一个月成交量涨幅接近80%。

  陆骑麟认为:对二三线城市来说,房价总价相对较低,公积金提高10万-20万的话虽然数量看上去不多,但占比房款总数非常可观,并且二三线城市都能满足全额公积金贷款的情况下首付两成,因此,此轮调整后对市场的提振作用更加明显,而相对于一线城市百万级甚至千万级的房价来说作用就相对有限了。

  陆骑麟还说,当然新政对于一线城市的影响也非常明显,比如此前成交的一套万里一期的一房房源,面积59平方米,客户是首次购房且无贷款记录,一共需要贷款140万元,在新政出台前,客户是贷足60万元公积金和80万元商贷,但是刚刚提交审批材料后半个月就出了新政策,客户为了享受新政只能重新办理手续,最后是贷足100万元公积金,商业只需贷20万元即可,这样一来,按基准利率计算的话,30年的一共能省下58万元整。

  执行公积金贷款新政的部分城市成交量的变化情况

  数据来源:德佑链家研究部

 

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