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月首周量价齐跌 后续走势值得期待

时间:2015-06-08 16:02:45    来源:    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

  成交量下滑至近八周最低 价格稳居3万元/平方米以上
  据德佑链家市场研究部监控数据显示:上周(2015年6月1日—6月7日)上海市商品房成交面积为34.25万平方米,环比前周下跌37.69%,成交均价为29318元/平方米,环比前周下跌37.77%;上周全市商品住宅成交面积为26.62万平方米,环比前周下滑2.50%,成交均价为32712元/平方米,环比前周下滑2.36%。
  上周成交量出现下跌,为4月中旬以来最低值。上周成交价格为32712元/平方米,虽然较前周有所下滑,但仍然稳居3万元/平方米以上,自5月以来已连续六周站稳3万元/平方米以上。从上周成交情况来看,成交项目较为分散,各项目成交均未超过60套,其中中高端改善项目仍占据较大份额。从交易量排名前十的项目来看,上周有4个项目成交均价基本都在4万元/平方米以上,占比较为明显。上周成交量排名首位的项目是位于杨浦新江湾城板块的建发新江湾雅苑,共成交23套公寓房源,成交主力户型为145-160平方米大两房和220-302平方米复式房源,成交均价为49875元/平方米,单套房源总价基本在686-1512万元之间。该项目目前主要在售产品为一批复式房源,单套房源总价在1000-1500万元上下,无论自住和投资都是不错的选择。
  供应量止跌上涨 森兰名轩全新开盘
  据德佑链家市场研究部监控数据显示:上周上海市商品房新增供应量为42.67万平方米,环比上涨31.56%;其中商品住宅的新增供应量为24.02万平方米,环比上涨22.60%。
  上周商品住宅新增供应量再次止跌上扬,延续了近期的波动状态。上周供求比为0.90:1,楼市供求较为均衡。上周共有6个商品住宅项目入市,有一半为新盘项目,除雅居乐星晖苑外,其余均为公寓产品。从供应结构来看,上周供应产品最低报价在2.5万元/平方米以上的项目除别墅外只有2个,主要以中低端项目为主。上周供应项目主要集中在浦东、松江、崇明及奉贤区域。其中,上周供应量最大的是位于浦东外高桥板块的森兰名轩,为6月7日全新开盘,共推出500套公寓,共计5.90万方,报价为36800-46400元/平方米,主力户型为89-98平方米小三房、126-130平方米大三房以及147-150平方米四房。
  高端市场交易下跌 成交项目较为分散
  上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交246套,较前周大幅下降,减少99套。
  上周高端市场成交有所下滑,成交项目也比较分散。上周成交区域主要集中在徐汇、浦东和杨浦区域。上周成交表现最好的是杨浦黄兴板块的建发锦园,共成交27套房源,成交金额为1.70亿元,成交均价为53495元/平方米。
  德佑链家观点:
  德佑链家研究总监陆骑麟表示:6月首周上海新房市场量价均呈下跌趋势,供应量虽有上涨,但涨幅有限。经过“红五月”的集中爆发后,买卖双方相应调整了节奏。考虑到当前的库存压力,近期房企在推盘力度上也表现得比较谨慎,供应量呈现出较为稳定的波动状态。而上周新盘推出力度较大,预计后续成交走势不会偏弱,6月整体成交仍会有不俗表现。

  数据来源:德佑链家市场研究部
  数据来源:德佑链家市场研究部
  上海商品住宅成交面积排行榜
  数据来源:德佑链家市场研究部

 

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